Покупка квартиры. Вопрос выгодно ли положить деньги на депозит и «поплёвывать» в потолок или купить квартиру и сдавать её в аренду? Многие уже много раз просчитывали эти варианты. Так что давайте посмотрим на него с разных сторон.
Есть теория и практика. В теории депозит и любые финансовые инструменты, в том числе фондовый рынок, могут оказаться выгоднее, чем недвижка. Потому, что на то она и недвижимость, что на практике она считается безопасной, но недвижимость инертная и низко доходная.
«Недвижимость — это единственный актив, который может обеспечить вам стабильный доход даже в трудные времена.» — Роберт Кийосаки
Содержание
Сравнение финансовые вложения в недвижимость и в банковские депозиты
Конечно, если мы считаем сейчас в короткую, например, на уровне там года либо двух, то депозит, конечно же будет в плюсе чем покупка квартиры.
Да, есть практика и, если сравнивать с 2022 годом, когда были депозиты тоже на уровне 20%. Депозиты давали открывать банки на большой срок. И в то время, если бы человек положил деньги на депозит или купил недвижимость и начал её сдавать то доходность примерно одинаковая. Если ты имеешь 2-3 млн руб. и положишь на банковский депозит, заработаешь чуть больше миллиона с учётом капитализации за 2 года.
А если недвижимость, соответственно вы купили в льготную ипотеку (кстати, на тот момент она была доступна) вы бы заработали где-нибудь там около 2 млн руб. Плюс начал сдавать квартиру, получив дополнительный доход на миллион руб. Дополнительный доход вы потратите бы на погашение ипотечных взносов.
Сейчас, если вы положил на депозит 3 млн руб., то у вас стало четыре. Получается вы теперь реально заработали и хотите купить квартиру. Но у вас нет возможностей её купить. В настоящее время доступных ипотек нет, льготных программ нет. Теперь вам опять останется доступен, практически только депозит.
Почти философский вопрос. Зачем вам деньги — деньги ради денег
У вас с 4 млн руб. будет 5 млн руб. но к 2026 году квартира станет ещё менее доступной. Да и по факту ты останешься со своими деньгами (бумажками) — ответа правильного нет к сожалению, по той причине, что ответ всегда следует искать в диверсификации.
Если, допустим, ты против банковского депозита, то есть и другие инструменты, такие как — фонды ликвидности, потому что там ежедневная капитализация средств и бабки можно в любой момент снять. Но вкладываться лучше на короткий срок, к примеру, на 3 месяца, 6 месяцев, максимум до года,
Если у человека нет достаточно денег купить квартиру или их недостаточно нужно идти на депозит.
Покупка квартиры как цель обогащения
Использовать недвижимость как цель обогащения, что я вот сейчас куплю себе квартиру и буду её сдавать, чтобы заработать. — это тоже неправильный подход и не всегда оправдан, так как недвижимость инертная и низко доходная и требует определённых условий.
Квартиры под аренду покупается с определённой целью и при необходимых условиях. У вас есть необходимая сумма денег, у вас есть доступная ипотека (плечо) и вы хотите сохранить эти деньги потому, что вы понимаете, что вам нужна определённая безопасность, например, финансовая безопасность вашей семье.
Или другой пример вы арендуете квартиру. Цены на аренду сейчас очень сильно выросли. Многие знают, что некоторым с 50 тыс. руб. до 100.000 тыс.руб. подняли арендную плату. Человек понимает, что ему нужна определённая финансовая безопасность.
Ну а размещать средства в формате «накупить там тридцать однушек, чтобы получать с них доход и переиграть всех», то есть обогнать инфляцию и прочих моментов это, как показывает практика неправильно.
Как грамотно приобретать недвижимость
Недвижимость, самое важное, абсорбирует инфляцию хоть как-то. Мы сейчас живём в очень такое неопределённое время с точки зрения инфляции и: поэтому многие как раз и выбирают недвижимость. Но без плеча квартиру не следует покупать. Если условно тупо за 15 млн руб. пойти купить квартиру, чтобы сдавать её в аренду это глупо. Неразумно даже по причине большей доходности банковских депозитов.
Для наглядности разберём следующую рекомендацию: — Вы имеете 15 млн руб. на депозите. Можно пойти в ту самую рассрочку хоть и дорогую, но на цикле там в 3-4 года. Покупка квартиры за 3 млн руб. Положить остальные 12 млн руб. на банковский депозит с высокой ставкой.
Вы с суммы в 12 млн руб. сейчас на 3 года заработаете где-то 6-7 млн руб. на депозите. Трёхлетний депозит даже без капитализации по 20% на 12 млн руб. – это реально.
Подведем итоги этого способа
То есть у вас будет поступление с депозита по 2.4 млн руб. в год и там набежит сумма 7,5 млн руб. ну с налогами 7 млн руб. Купили в рассрочку квартиру за условные 30 млн руб. Но она вам обойдётся не в 30, а в 23 млн руб. Потому что 30 – 7 заработано на процентах по вкладу. В итоге у вас получится покупка квартиры ниже рыночной стоимости.
«Собственное жилье — это не только комфорт, но и уверенность в завтрашнем дне.» — Бенджамин Франклин
Вывод: — нужно рассматривать какие-то гибридные более такие сложные схемы приобретения недвижимости. И не зацикливаться на одном варианте типа банковский депозит или ипотека либо аренда. Подходите к этому вопросу с умом.
Ложка дегтя — для кругозора. По мнению финансистов, сейчас в России с нынешней ставкой рефинансирования, возникла такая невероятная тема. Человек покупающий квартиру по ипотеке получает жильё отрицательной стоимости. Квартиру продать то он сможет. Но то сколько он получит за неё. За вычетом того сколько он по кредиту заплатил это будет отрицательная величина. То есть он окажется в мягко говоря в минусе. Думаем!
Хочешь быть в теме личных финансов и не попасться в многочисленные ловушки? Мы тут, чтобы помочь! Подписывайся и будь всегда на волне!
