Покупка квартиры это очень серьёзный шаг в нашей жизни. Разберем встречающуюся ситуацию потенциально опасную для покупателя квартиры на рынке недвижимости.
Некая пенсионерка продала квартиру, получила деньги и вдруг решила: «А давайте-ка вернем все назад». Для этого она через какое-то время после вот этого события сбегала к психиатру. Она попала на приём в психиатрическую клинику или к психиатру, где была выписана бумажка — в том, что у нее в этот день когда состоялась сделка купли продажи квартиры у нее было временное психическое расстройство, помутнение. То есть человек здоров психически, но в этот день было психическое расстройство, помутнения.
Ну и классика — идут судебные разбирательства, и на основании этого документа сделку собираются вернуть взад. То есть соответственно истинных нормальных реальных покупателей квартиры собираются выгнать, а квартиру вернуть вот этой женщине.
Напрашивается вопрос — как обезопасить себя при покупке квартиры? Хозяин предыдущий, например, сбегал к психиатру к нужному, к левому в каком-то определённом городе и не получил бумажку: — «Знаете, я был не в себе в этот день, деньги-то я потратил, но ведь я был не в порядке». И не появилось бы в суде заявление — прошу вернуть сделку по продаже квартиры назад.
Если случилась такая ситуация с вами, тогда продавец обязан вернуть полученные деньги. Суд не разрешит вернуть квартиру, но не вернуть деньги, то есть этот момент нужно понимать. То есть сложившаяся ситуация должна быть согласована с обеих сторон.
Вы должны быть готовы к устному согласию продавца вернуть деньги. Согласие типа — правда, я их сейчас потратил, я деньги верну в течение, короче когда-нибудь верну, а квартиру сейчас верните. Но вы не должны верить на слово, как бы убедительно они не звучали.
Содержание
Покупка квартиры правильный алгоритм
Для того чтобы сделка покупка квартиры на рынке недвижимости прошла успешно должны быть проведены необходимые действия и оформлены (подписаны) соответствующие документы. В том числе:
- -договор купли-продажи,
- -акт приёма-передачи,
- -платёжное поручение или расписка о передаче денег,
- -регистрация в Росреестре.
Вернёмся к выше разобранной ситуации и к продавцу. Он обязан, с учётом судебного решения, вернуть деньги и переподписать акт приёма-передачи. Собственник, который купил эту квартиру имеет право в этой квартире жить до тех пор, пока тот не вернет деньги и не будет подписан акт приёма-передачи. Акт приёма-передачи — это очень важный документ на рынке недвижимости.
Те, кто покупает на рынке недвижимости квартиры знает, что на вторичке ты спрашиваешь продавца, могли бы Вы предоставить справку из психоневрологического диспансера (ПНД) и желательно не покупную где-то условно, а нормальную. Данная справка необязательна, но только если продавец по продаже квартиры не старше 65 лет.
А сможет ли эта справка, как покупателя вас защитить? Нет, по той причине, что психиатр может сказать, что именно в этот день в полнолуние продавец был нездоров. Но если выяснится, что у продавца, имеются какие-то отклонения с психикой, можно задуматься о покупке квартиры.
Лайфхак как защитить себя от подобного развода при покупке
Если вы прямо понимаете, что с той стороны продавец — довольно пожилой человек могут быть разные недопонимания, вы не просите его предоставить никакую справку. Вы приглашаете сертифицированного психиатра на день сделки в банк. Это стоит ориентировочно 12.тыс. руб., но не суть. Он делает своё заключение о его дееспособности, заверяет его печатью.
То есть этот документ подтвердит, к примеру — вот в момент сделки в 12:00 такого-то числа продавец (ФИО) был в адеквате, то есть дееспособен.
«Достаток в жизни начинается с крыши над головой.» — Томас Джефферсон
Подведём итоги:
Данный материал подготовлен для того, чтобы эти знания пригодились потенциальным покупателям квартир, и допустим какая-то пара, при покупке квартиры, не оказалась крайними по окончании сделки.
Хочешь быть в теме личных финансов и не попасться в многочисленные ловушки? Мы тут, чтобы помочь! Подписывайся и будь всегда на волне!
